Более 80% судебных дел по недвижимости связаны с разделом имущества супругов, либо по имуществу после развода.
Раздел имущества супругов законом определен в равных долях, т.е по 1/2 доли каждому, равенство долей. Правило возникновения совместно нажитого имущества супругов одно - куплено в период брака (брак должен быть зарегистрирован). Даренное имущество, не является совместно нажитым.
Объект недвижимости (квартира, земельный участок, дом) после раздела, переходит в общую долевую собственность супругов (бывших супругов), размер доли каждого по 1/2.
Долевая собственность имеет ряд ограничений по совершению сделок с недвижимостью.
Продать долю в объекте недвижимости возможно только после предложения о покупке остальным собственникам. Сделка третьему лицу возможна в случае отказа со дольщика в покупке, предложения о покупке по более низкой цене, либо отсутствии с его стороны какого-либо ответа на предложение о покупки.
Также, необходимо, при общей долевой собственности, разрешить вопрос порядка пользования площадью.
Данные вопросы порождают судебные споры, результат которых зависит от индивидуальных обстоятельств каждого конкретного случая. Единого, однозначного правила решения нет.
Я имею опыт ведения судебных дел споров недвижимости в долевой собственности, готова помочь в разрешении проблем как на начальных этапах, так и в затянувшихся конфликтах.